Par exemple, un LTV maximum de 65% peut être autorisé pour les terres brutes, tandis qu`un LTV de jusqu`à 80% pourrait être acceptable pour une construction multifamiliale. Avec votre pré-approbation en main, vous êtes dans la meilleure position pour obtenir l`accord fait. Les taux d`intérêt sur les prêts immobiliers de placement peuvent être aussi bas que 3%. Par exemple, un investisseur ayant un prêt commercial de $1 million à 7% ferait des versements mensuels de $6 653. Vous n`avez même pas à faire quelque chose pour l`arranger ou faire une demande officielle. En supposant que c`est quelque part près de 90 pour cent, le prêteur aurait à vendre la maison pour au moins autant pour éviter de perdre son argent si elle est forcée d`exclure. De cette façon, vous pouvez tirer le meilleur parti de votre prêt immobilier commercial et économiser du capital pour votre entreprise. C`est un geste passionnant, mais aussi stressant. À la fin de votre mandat de 5 à 7 ans, vous n`aurez remboursé qu`une partie de votre solde principal, de sorte que le reste est dû à la fois. Vous devez tracer toutes les banques locales et les caisses de crédit sur une carte et appeler ceux qui sont situés le plus près de la propriété que vous essayez de financer. Les prêts de construction, parfois désignés sous le titre de financement intérimaire, ont également des échéances plus courtes que les prêts immobiliers d`investissement puisque vous êtes censés rembourser le prêt une fois que le bâtiment est complet.

Quelle est la différence entre un prêt à emporter et un engagement à emporter? Bien sûr, ce n`est pas idéal pour tous les acheteurs à domicile. Des ratios plus élevés peuvent être exigés pour les propriétés dont les flux de trésorerie sont volatils – par exemple, les hôtels, qui n`ont pas les baux à long terme (et donc plus prévisibles) des locataires communs à d`autres types de biens immobiliers commerciaux. Vous ne voulez pas vous engager dans un comportement qui peut faire dérailler le prêt. Les emprunteurs dont les qualifications manquent-ou qui achètent des propriétés qui ont besoin de rénovation-devraient envisager d`autres options, telles qu`un prêt de pont ou un prêt d`argent dur. En général, les prêteurs commerciaux Rechercher DSCRs d`au moins 1. Cependant, les banques ont renforcé leurs exigences de crédit après la crise financière de 2009, de sorte que vous aurez besoin d`être un emprunteur fort. Un ratio LTV mesure la valeur d`un prêt par rapport à la valeur du bien acheté. Si les investisseurs règlent la dette avant la date d`échéance du prêt, ils devront probablement payer des pénalités de remboursement anticipé. Pour vous aider à comparer les taux, nous avons examiné plus d`une douzaine de types de prêts et de propriétés pour compiler les taux d`intérêt moyens pour les hypothèques commerciales. L`immobilier commercial, comme vous l`avez peut-être deviné, est l`immobilier qui est utilisé uniquement à des fins commerciales. Mais le prêteur ne paie pas pour cette politique. Gestion intensive» signifie que l`emprunteur va être activement d`exploitation et de gestion de l`entreprise.

Ils vont généralement plafonner les ratios commerciaux LTV à 80 pour cent, ainsi, mais cela peut dépendre du type de propriété que vous financez. Vous vous souciez probablement moins des finances de votre prêteur que vos propres cordes de bourse, et cela est logique. Par exemple, un prêt peut avoir une taxe d`origination de prêt unique de 1%, due au moment de la clôture, et une redevance annuelle d`un quart de un pour cent (0. D`autre part, si les loyers augmentent et la propriété commence à jeter hors $300 000 de revenu, alors l`investisseur de capitaux propres privilégiés obtient encore seulement son $80 000; et les membres restants se partagent entre eux un énorme $220 000. Wall Street est maintenant de retour sur le marché pour faire des prêts commerciaux subprimes. Bien que les hypothèques résidentielles sont typiquement faites aux emprunteurs individuels, les prêts immobiliers commerciaux sont souvent faits aux entités d`affaires (e. Voici où se passe votre taux d`intérêt. Par exemple, si vous fournirait à un agent de prêt toutes les informations nécessaires le matin, vous pourriez potentiellement avoir une réponse cet après-midi.